东外滩内环内低密洋房 康博名邸即将入市

   日期:2019-06-06     评论:    
核心提示:在寸土寸金的上海,住在内环内是很多人梦寐
 在寸土寸金的上海,住在内环内是很多人梦寐以求的梦想,要知道内环面积仅占全市面积的1.89%,最优质的资源几乎都集中在内环内。其中,内环内的滨江资源更是全上海绝无仅有的稀缺资源。

东外滩是近几年滨江板块强势崛起的潜力新星,同时又是整个杨浦最优质的区域。然而,随着上海内环土地资源的稀缺,新房供应锐减。近2年,杨浦仅出让了一幅商品住宅用地,内环内的新房真正迎来了卖一套少一套的局面。

 

东外滩强势崛起 国际社区雏形渐显

在政府扶持下,东外滩是杨浦近期和未来重点开发的区域。曾经低调慢走的东外滩,如今迎来了翻天覆地的变化。上海国际时尚中心、东方渔人码头、五星酒店、杨浦滨江公园等地标建筑的完善,东外滩正在积极承接外滩金融产业,实现老牌工业基地向国际商务中心的华丽转变。

内环内优越地段 板块红利尽显

位于东外滩内环内的康博名邸,靠近黄浦江,地理位置优越。距陆家嘴约3公里、离外滩约4公里。同时该地段也是杨浦区最优质的内环地段,也是区政府所在区域。本案距离滨江直线距离约1公里,出门步行10分钟即可到达。杨浦滨江南段全长5.5公里,然而位于内环内的约2.8公里滨江地带,是杨浦区最具价值的地段之一。

周边公共交通相当便利,项目紧邻12号线宁国路站,此外附近还有4号线杨树浦路轨交站,8号线江浦路站。轨交之便,2站地铁即可到达世纪大道商圈,交通便捷,地段优势凸出。此外,还有建设中的轨道交通18号线(仅600余米距离),届时2站直达浦东滨江。

公交出行也很便利,周边有25、155、842、37路等多个公交站点,可快捷前往杨树浦路地铁站、静安寺、虹口足球场、五角场等商业中心。

自驾车出行也是尽享市中心的便利,内环高架轻松到达市中心各地标,杨浦大桥、新建路、大连路隧道轻松到达浦东。

不远处还有建设中的江浦路隧道,这两项惠民工程预计在2020年底前同步通车,届时交通出行将更畅通无阻。

与东外滩隔江相望的浦东滨江板块,均价已经站上12万+/㎡,杨浦东外滩9万+/㎡价格。要知道前段时间炒的沸沸扬扬的前滩板块,均价也逼近9万/㎡,而前滩板块却远在中环,因此杨浦东外滩是内环内不折不扣的价值洼地,现在是上车的黄金机会。

内环内稀缺低密洋房 近85%高得房率奢阔空间

康博名邸均为洋房,总高只有8层,而且楼与楼之间的距离非常宽敞,这样的设计让你住在低区,也能有非常不错的采光,同时,作为洋房,部分户型得房率近85%,比起普遍得房率75%左右的公寓,相同的面积,让你能享受更多的实际使用空间!

在土地资源稀缺的内环,新房几乎都被高层及超高层建筑占据。通常,一般高层的得房率仅有75%-78%。得房率能达到80%以上已经属于屈指可数。本案作为内环内的小高层项目,得房率高达近85%,远远高于市场上的同类产品。

以145平方米住宅为例,其使用面积可以达约121平米,比起周边高层项目几乎要多出近10平米的居住空间。且项目全装修交付,在居住舒适度和高得房率之间,达到了完美的平衡。

康博名邸的绝大部分户型做到了南北通透,而且,在南向设置超大开间,保障室内通风采光舒适性的同时,还设计了阳台、飘窗等灵动空间;另外,建筑面积82㎡外的其他所有户型甚至做到了南北双阳台,这些面积不仅增加了业主的实际使用面积,提升性价比,也给予了业主更好的采光,实实在在地提升了居住的舒适度!

项目主推约118㎡和145㎡的户型,此外还有少量约82、98㎡的小户型,降低了业主入住东外滩内环的置业门槛。

约118㎡户型图

约118㎡户型南北通透,格局方正。3.6米大面宽南向客厅,采光通风佳。主卧套房设计,自带独立卫生间和南向阳台,满足多种家庭结构需求,一家三口居住都非常合适。

值得一提的是,该户型设有强大的收纳空间,储藏室将成为业主的百变空间。久置不用的家居用品,儿童玩具,健身器材等均可存放。未来入住后的舒适性、功能性都很不错。

约145㎡户型图

约145㎡大三房也是强烈推荐的户型。4.2米的霸气宽厅设计,南北双阳台,不仅给人宽阔的视觉体验,同时拥有很好的通风和采光。三开间朝南11.2米的超长面宽,得房率近85%,空间敞阔舒适,可拥有160㎡高层住宅的空间体验,并且该户型的灵活性更强。

主卧套房设计,南向面宽达到了约3.6米,还配备了一个转角的窗户,两面采光。与118户型相比,该户型带步入式衣帽间+带浴缸的主卫,舒适度极高!同时,户型卧室、客厅、厨房、卫生间均窗户全明,三面采光无死角!可见开发商在户型设计上的细致和用心!

作为真正意义上的舒适大宅,项目在全装修交付的基础上,更有国际品牌加持,全方位提升居住品质。具体有大金中央空调、弗兰卡厨房水槽、龙头、灶具以及吸油烟机、博世的热水器、TOTO/攸风洁具等,让您轻松实现拎包入住。

重磅! 康博名邸,验资火热持续中,验资截止日期:6月9日!

这个端午我们在接待中心等您!早买房早享受!

3轨交环绕,杨浦内环内!

近85%高得房率,舒适大空间

东外滩核心区域,未来价值高地!

接待中心地址:平凉路1101弄

热线电话:400 603 2266转21985

 
 
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