奉贤现房供应量近三分之一 2字头新盘占多数

   日期:2019-05-24     评论:    
核心提示:一般来说,一个全新的楼盘从拍地到完全清盘
 一般来说,一个全新的楼盘从拍地到完全清盘需要2年的时间,有些体量巨大,开发时间久或者是因为房企自身计划变动的原因,周期可能更长!对于有些买房“急用”的购房者来说,交房时间就成了【关键点】。就此需求,乐居就全市各区新房新房和准现房楼盘做了统计。

  提及位于上海南部的奉贤,大家对它的印象应该还是停留它是一个远离上海市区的小城镇,实则不然,近些年来,随着政府的各类规划,使其无论在轨道交通和公路线路还是在城镇建设上都有了一定程度上的发展,尤其是位于奉贤西部的南桥,已经逐渐建成上海五大新城中比较繁华的郊区城市。因而,区域内的新盘供应量也在随之增加。

  奉贤距离上海市区相对较远,周边新盘均价应该也会相对较低一些,区域内有哪些新盘即买即住,又或者在年内拿到新房钥匙呢?

  根据乐居楼盘库数据显示,奉贤共计新盘34个(不含未确定案名但已出让住宅地块),其中现房共8盘,准现房共2盘(预计2019年底前交付房源),其余24盘交房时间均价2020年以后。

2019年上半年奉贤现房&准现房占比
2019年上半年奉贤现房&准现房占比

奉贤现房&准现房房源地图
奉贤现房&准现房房源地图

  从分布结构来看,奉贤新盘中近三分之一房源在2019年前都能交付房源。从分布图来看,区域内现房和准现房主要分布在南桥板块,其中两盘分布在海湾板块,一盘分布在奉城板块。

  那么,这些房源具体有哪些户型在售,均价又分别多少呢?  

 

准现房:奉贤南桥板块高层在售均价皆为3字头

  目前,奉贤的准现房有2盘,这2个楼盘都是位于南桥板块,均价都是3.6w左右。

奉贤准现房在售情况一览
奉贤准现房在售情况一览

  我们可以看到的是位于南桥板块的银河丽湾和望园豪庭均价都在3.6w左右,所售房源类别都是高层。这两个楼盘之间有所区别的是它们的户型面积差异较大,银河丽湾所售房源户型面积都是240-290平,一套房源下来总价为800多万,置业门槛相对较高,偏改善。而同样在售高层的望园豪庭户型面积为90-139平,一套房源总价为300多万,置业门槛相对较低,适合刚需族。  

现房:各个板块多类房源在售南桥以高层为主

  奉贤目前现房供应量较为充足,共8盘,其中南桥5盘,海湾2盘,奉城1盘,主要在售高层小高层,也有少量独栋、洋房和多层在售。

奉贤现房在售情况一览
奉贤现房在售情况一览

  我们先看一下位于南桥板块的这5盘,这5个楼盘目前主要是在售高层和小高层,户型面积在73-149之间,其中面积最小的是天和尚上海,建面约73-96平,均价2.5w,最低总价不足200万元,实乃纯刚需。

  然而,位于海湾的棕榈滩高尔夫别墅和海湾名悦豪庭这2个新盘差异较大,首先它们所售的户型类别有所差异,棕榈滩高尔夫别墅在售独栋别墅,建筑面积在300平之上,一套下来最低总价达到了1200万元,置业门槛相对较高。而海湾名悦豪庭所售的是93-132的多层,均价在2.3w左右,最低总价不超过200万元,置业门槛相对较低。

  另外,位于奉城的欣悦华庭在售96-123平的小高层,均价2.1w,是这几个现房中价格相对较低的楼盘。

  总的来说,奉贤目前正在发展中,区域内房源量供应相对较充足,并且在售高层户型面积比较小,虽然距离市区远,但是也就意味着其置业门槛也相对较低。另外,南桥板块这些年来发展速度加快,区域内周边配套也渐趋成熟,如果有想即刻置业于奉贤的购房者们,不妨在这些现房和准现房中仔细考虑一下。

 
 
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