大家是否又胖了三斤?
(小编胖了6斤)
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好了,我们不讨论这个悲伤的故事,
话回老本行——上海楼市。
先来总结下,
一月份的上海楼市:
据统计,
上海一月份共有14个项目摇号开盘:
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表格内认筹数据来源于东方公证处;
盛誉世家、陆家嘴锦绣逸庭、华润佘山九里,
三盘尚未摇号就已开盘,
所以暂未有认筹数据。
根据一月开盘总结我们发现:
3盘日光
认筹比超过1:1的项目共有3盘:
首创天阅滨江、泰禾大城小院、桐南美麓,
并且全部日光。
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首创天阅滨江销控板图
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泰禾大城小院现场图
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桐南美麓销控板图
3个“神秘”项目
盛誉世家、陆家嘴锦绣逸庭、华润佘山九里,
三盘则并未摇号,
目前也尚未追踪到开盘当日具体销售数据,
根据网上房地产显示,
盛誉世家已网签11套,
陆家嘴锦绣逸庭和华润佘山九里,
网签数字均为0套。
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盛誉世家网签数据
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陆家嘴锦绣逸庭网签数据
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华润佘山九里网签数据
也就是说,
这三盘目前应该均有房源在售:
盛誉世家
效果图
区域:青浦 青浦新城
房源:32套
价格:约4.4w
户型:约127-140平3-4房
陆家嘴锦绣逸庭
实景图
区域:浦东 御桥
房源:75套
价格:约6.7w
户型:约118-163㎡三房两厅两卫
华润佘山九里
效果图
区域:松江 佘山
房源:共15套
价格:约4.3w
主力户型:约137-194㎡叠加别墅
7盘认筹比低于1:0.5
在剩余8盘之中,
仅有安亭新镇认筹比达到了1:0.7,
开盘当日去化率在67%以上。
安亭新镇现场图
目前尚有房源在售:
价格:230w起;
余下7盘认筹比均在1:0.5以下,
其比例已然占据了一月开盘数量的一半。
虽有着临近过年等因素存在,
但还是不得不说,
2019年上海楼市的“第一炮”似乎不是很响,
两极分化的现象依然十分严重。
当然,仅凭认筹数据也不足以说明一切,
认筹数据不理想但依然在短时间内卖光的项目并不在少数,
蓄客时间长短、认筹金额高低等等因素,
都能左右一个项目的认筹数据。
认筹数据仅仅只是表面,
有些盘看似不是很“火”,
但也许恰恰是最“适合”你的。
据了解,该7盘均尚有房源在售:
长城逸府
效果图
区域:金山 枫泾
房源:293套
价格:约1.9w
主推户型:多层、小高层及联排别墅
邑滨江
开盘现场图
区域:浦东 陆家嘴
房源:120套
价格:约12.1w
户型:约103、132㎡两房,
165、195㎡三房
凤凰城
摇号现场图
区域:闵行 江川
房源数:210套
价格:约4.9w
户型:约104~110㎡
颐盛御中环
效果图
区域:浦东 御桥
房源:198套(公寓加别墅)
价格:约6.1w
御澜雅苑
实景图
区域:青浦
房源:122套
价格:约4.26w
户型:约125㎡-192㎡
恒文璞悦
效果图
区域:青浦新城
房源:193套
价格:约4.1w
户型:约90㎡~129㎡的3房~4房
葛洲坝虹桥紫郡
效果图
区域:青浦 徐泾
房源数:286套
价格:约5.8w
户型:约113-186㎡的3、4房
最后奉上2月份获证or开盘日历:
(已确认消息)
2月份或将有动作的项目地图