2019洼地在哪? 300万入手楼市“黑马”

   日期:2019-01-25     浏览:215    评论:    
核心提示:2018年上海楼市轰轰烈烈,全市累计约200余
 2018年上海楼市轰轰烈烈,全市累计约200余个项目开盘,近300余张预售证,房源数达到7万+。可以看到,去年诸多“捂盘”多年的豪宅扎堆入市,直接抬升了全市房价,但是撇开高单价项目的特殊性之外,实则总价300万上下的项目是大多数上海购房者的选择。

2019洼地在哪? 300万入手楼市“黑马”

(图1)

从图1中可看到,去年成交套数前三的项目套均价在300万左右,而且各个项目全年均成交超过了1000套。200-300多万的项目有9个。

 

各板块各有优势 南桥新城综合实力突出

主要集中的区域就在,宝山罗店、南桥新城、青浦新城、崇明长兴岛&陈桥镇、临港新城、金山等几个板块。那么从配套整体情况来看:

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宝山罗店:该板块位于美兰湖北侧,为宝山工业区所在区域,未来规划为北郊未来产业园,但目前属于发展的起步阶段,区域整体改善还需时日;

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南桥新城:原本无轨交的奉贤,接连开通了快速公交BRT和5号线南延伸线;商业方面,有万达、宝龙、苏宁、百联几大知名商业综合体,医疗教育配套也齐全,生活便捷度高。

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青浦新城:作为上海西侧的板块,轨交7号线带来了较大的便利,板块内住宅项目聚集量大,别墅项目居多,但是大型配套较少。

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崇明长兴岛&陈桥镇:作为上海生态后花园,生态宜居一向是区域内的主打优势。轨交崇明线的规划落地后,也被炒得沸沸扬扬,但是区域内配套匮乏的现状短期内也很难扭转。

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临港新城:作为大力扶持及发展的区域,临港有诸多优质的旅游和生态资源,但是主要集中在滴水湖核心,板块内书院、芦潮港一些地区的交通和商业配套则比较落后。

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金山区域:上海南部的置业洼地,购房门槛较低。区域内仅有一条金山铁路通往市区,除了金山新城外,其他板块配套较基础,距离偏远交通不便。

所以综合来看,奉贤的南桥新城目前在配套和房价方面,都比较具有优势。2018年全市项目成交套数TOP20中也有桐南美麓、禹洲雍贤府和中国铁建香榭国际等项目的身影。那么2019年想要在“洼地”南桥新城中买房,有一个项目千万不要错过!

 

300万入手“网红黑马” 尽享便捷“轨交生活”

由开发商卓越集团打造,采用金地物业,力求让生活进化的光语著当之无愧的为新一代的“网红”,该项目独树一帜的产品设计理念,很可能为南桥带来全新的居住体验感!

在上海买房,要考虑的第一问题,除了总价预算和区域,配套也必不可少。而房子是一个居住场所,房子之外的配套才是决定生活质量的真正因素。那么光语著究竟有多“红”,那么就来罗列一下:

该项目靠近全新通车的地铁5号线奉贤新城站2.1公里,无缝连接闵行交大、紫竹、莘庄,是当前上海价格最低的近轨交新房。

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3公里内商业、教育、环绕,东方商厦、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、卜蜂莲花超市应有尽有!格致中学、光明中学、金海幼儿园、育秀实验学校、奉贤中心医院一应俱全。

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光语著项目定位南桥人居标杆作品,社区内部9600㎡零距离全龄邻里社交生活中心提供健身、儿童托管、老人日间照料、文化活动室,丰盛生活触手可及。

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从项目的理念来看,秉承引领人本生活的产品理念,坚持好的景观服务于人、满足于人的更高需求,入口广场以现代的中心景观营造沉浸式入户体验、塑造专属仪式感。

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社区内配置健身运动广场、约200米折返跑道、自由充电桩、宠物乐园、转角公园、景观公园、香草花园、亲子果园、儿童乐园、漂流图书馆、欢乐蹦床、海洋主题乐园……应有尽有。

反观南侧某新房项目,虽也位于南桥板块,但由于位置偏远,生活配套较差,周边交通便捷性也较低。对于“房票”紧张的上海购房市场来说,高性价比的项目才能受到市场青睐。

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综合以上解读,上海总价300万区域板块已十分有限,2019年上海最庞大的依然是300万购房群体,既要价格适中交通便捷,还要配套全适合居住,能否入手到这样的理想好房,就要看能不能看准机会、拔得“头筹”了。

光语著项目作为南桥新城的“网红盘”,板块内环境宜居、配套完善,项目内景观寓教于乐、一站式人文配套,300万理想总价兼具近轨交优势,均价34000元/㎡,装修三房折后单价仅约3.1万/㎡起,还不抓紧2019“上车”机会!

 
 
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