楼市萧条后,房价总会出现反弹?明年或许会是个例外

  来源:房超人发布日期::2018-12-28

 在经济飞速发展的今天,老百姓已经不缺吃穿,而公共交通也是非常的便利。那么,衣食住行,就剩下一个住房,这也成了如今我国居民的头等大事。

在过去,大家很少为房子问题担忧,比如谁家孩子结婚了,要想单独出去住,就找点泥瓦匠、买点材料,自己盖一套。但如今商品房遍地,乱搭乱建也已经被禁止了很长时间,年轻人想要和父母分开住,就只剩下买房这一条路了。

而且,现在各地结婚的风气,几乎都是要有房有车,这就造成了结婚必须买房的情况。甚至于,很多人因为没有房子结婚,而被对方父母生生拆散。

但想要买房,又谈何容易呢?自从我国出现商品房开始,其价格就一直居高不下。比如在三十多年前,我国刚刚兴起商品房,老百姓的工资也就每个月几十上百元,但那时候的房价已经将近1000元每平米。

而发展到了今天,房价更是有了天翻地覆的变化。虽然说大家的工资也在涨,但涨幅明显要远低于房价。这就造成了很多人压根买不起房的现象。

当然了,房价也并不是一直都在上涨,在我国历史上房价也出现过多次回落的情况,而且多数和政策的宏观调控有关。

比如上个世纪90年代,海南刚刚从广东省脱离,成为独立的经济特区。那时候很多人都看到了商机,各大开发商也是纷纷涌入海南市场,一边盖楼,一边将房价不断的炒高;不仅如此,炒房客们自然也不会放过这次机会。最后的结果就是,海南的经济还没发展起来,房价却已经成了天价。

就在那时候,政府针对这一情况出台了一系列的政策,比如对流入房产行业的资金进行监控,暂停各大房企的上市等等。这些政策出台后,海南的楼市立马出现了回落。而各大开发商和众多炒房客,也是亏得一塌糊涂。当时的海南,真的是随处可见烂尾楼。

还有像本世纪初,江浙一带的房价也因为一些有心人的哄抬,被炒成了天价。于是,房价调控政策闻风而动,当时比较出名的就要数我国著名的房企万科了。因为政策关系,万科原本出售的每平米1万,且还是简装的房子,直接下调成了每平米8000左右,还是精装修。这种下跌幅度,几乎超过了20%。

于是,很多刚买了房子的业主就不依了。他们纷纷拉起横幅,要求开发商退房、退款,有的业主甚至以自杀来威胁开发商。

但后来因为金融危机的爆发,我国为了刺激经济发展,不得不放松贷款政策,从而导致了楼市回暖,各大开发商和炒房客,也卷土重来。原本下跌的房价,再一次出现了质的飞跃。

到了2010年之后,其实我国又调控了一次房价,但因为空置房过多,严重浪费了资源,国家再次推出棚改货币化政策。

这个政策的本意是去库存,却被众多炒房客利用起来。在众多三四线城市,他们疯狂的抬高房价。短短一两年时间,三四线城市的房价,几乎翻了一番。

鉴于这种情况,再加上各地空置房已经去库存的差不多了,我国又开始针对楼市调控。并且,这一次的调控力度之大,可谓是前所未有的。

一方面,中央对棚改货币化政策作出调整,表示各地可以根据实际情况判断是否需要继续实施这一政策;另一方面,中央还明令禁止各地的房价继续上涨,坚决施行“房住不炒”的方案。

于是,在上半年还热热闹闹的众多房企,到了今年下半年,纷纷表示楼市寒冬来袭。比方说万科高喊“活下去”,恒大、碧桂园等房企巨头,也纷纷搞起了打折促销活动。

现在眼看着2018年就要过去了,很多人又开始猜测明年的房价会延续如今的跌势,还是会出现反弹的情况。

据统计,有两成多的人,认为明年房价会出现反弹,因为我国之前出现的几次楼市萧条,后来房价都出现了反弹现象;而超过五成的人,认为明年房价会趋于稳定,既不涨也不跌;还有一成多的人,认为明年的房价会继续下跌,甚至是暴跌。

其实,在楼市调控政策出台之后,中央就对此发表过看法,其表示这些政策并不是为了让房价下跌,只是为了让房价的波动趋于平缓。

现在看来,楼市的发展还是在按照中央的计划走,虽然很多地方的房价都有所下跌,但下跌幅度也是越来越小,可能明年的房价,真的会越来越稳定。房价对许多人来说都十分的重要,这些年房价越来越高,甚至有些人连首付都交不起,这里推荐《中国房价:末日疯狂还是重获新生?》,大家可以看看。

不知道大家对于明年的房价,又是怎么看待的呢?

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