中国的学区房炒翻了天!美国的学区房却是这样的

发布日期::2018-09-27

 学区房,一个非常特别的名词。特别是因为,不但惹眼,更伤钱。学区房的利弊,暂不讨论,只说说伤钱的事。

虽然广大家长都知道,学区房是房地产商一种炒作的手段,明摆着就是为了套更多的钱。奈何可怜天下父母心,为了孩子的将来不得不心甘情愿争着往圈子里跳!

 

 

据了解,包括北京市在内,中国城市在小学入学政策上,都采取的是就近免试入学,因此,对于哪条街道、哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。

 

 

尤其是重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念。2013年5月,据房产中介价目表显示,北京海淀区五道口的学区房,37平方米预售价350万元,均价为10万元每平方米。

这别说小康家庭了,就是一般当官的,都买不起啊!

 

 

国内的情况,就不多说了。毕竟现在有钱的家庭大多数都选择了出国这条路。孩子,从小就远离故土,远赴海外学习。

美国,作为最受欢迎的留学国,当然备受有钱家庭青睐。

 

 

但在美国,学区房的问题还是绕不开(在美国投资买房,大多数人还是会考虑学区这个因素)!

美国的学区房,只跟公立中小学挂钩。在美国,公立中学、小学和幼儿园均采取“就近入学”的原则。为什么,因为跟公立中小学的资金来源有关系!

 

 

美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。

学校资金多,则有财力提高教学质量;学校质量好,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

 

 

美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都有享受免费公立教育。虽然听上去和中国的学区房差不多,但本质上还是有差别的。

首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,这一点跟国内相反。

 

 

国内,能上重点小学,就意味着一脚踏入了大学的门。但在美国,高中才是入读大学的关键阶段。

其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。

 

 

最后,在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,以及这些学校的所有基本信息。查询后,便可与心仪学校联系。

 

 

综上,美国和国内学区房最大的区别在于,国内的学区房是炒出来的,而美国的学区房是自然形成的结果。

美国私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关。私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。

 

 

其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。

 

 

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。当然不一定,非得买学区房。

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