澳大利亚悉尼房产投资热度飙升!

发布日期::2018-01-22

 因为优美的风景、宜居的环境和整体健康的市场,澳洲一直以来都是许多国内投资者十分青睐的海外投资地。而近年来随着澳洲房地产市场升温和不断涌入的海外买家,澳洲房产的价值也在直线攀升。其中,悉尼、墨尔本等热门地区的房价也是稳中有升。那么,对于想要进入澳洲房市的海外投资者来说,有哪些地方需要留意呢?今天,有路就以悉尼为例,给大家分享未来悉尼房产市场的三大趋势。

 

 

▲著名的悉尼歌剧院

| 移民“时代”:房价上涨,公寓居民增多

根据澳洲统计局(ABS)公布的2016年最新的人口普查(CENSUS)结果,澳洲的亚裔人口将很快赶超欧洲人,亚裔将成为澳洲最大的族群。而一份来自于澳大利亚经济发展委员会的题为《移民:有关经济的辩论》的报告更是指出,在未来四十年移民澳洲人数将翻倍,增至每年40万,消费指数随之激增24.5%。

 

据Domain报道,泽特兰(Zetland)、比肯斯菲尔德(Beaconsfield)、滑铁卢(Waterloo)及罗斯伯里(Rosebery)等前半工业地区已取代悉尼内城及其他5个地区,成为悉尼公寓人口最多的地区。2011年至2016年间,这些地区的公寓住户增长了81%。但整体上看,悉尼公寓人口属全澳最高,独立住宅人口与公寓人口的对比仅为2比1,预计未来20年内,两者人口将持平。

 

 

▲悉尼公寓居民数量成为排名前十的地区

城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示,住房负担能力问题以及逾半数公寓人口为海外出生者,也是公寓人口增加的原因。她提到,亚欧移民选择住公寓,希望住在独立住宅这种想法其实是非常澳式的观念。塞奇曼认为,公寓生活的舒适度及便利性对千禧一代的吸引力尤其大,这也是公寓人口增长的促因之一,并指出日益繁忙的生活方式已不再与隔世而居的澳洲梦相适应。

 

| 后繁荣时期:房价增长两极化

据房产网站 Realestate 报道,随着眼下这波房市热潮步入新阶段,悉尼各区的房价增长也开始出现两极分化。海港城区及北海滩的房价增长依旧迅猛,巴拉玛打(Parramatta)、悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)及机场附近等建筑热点地区的房价却开始下滑。

 

房地产调研集团 CoreLogic 数据显示,去年一年,悉尼最受欢迎城区录得的房价增幅超过20%,尤其是在那些新公寓大量上市且更多公寓还在建设中的城区。房价增长最迅猛的是福里斯特维尔(Forestville),该城区附近就是在建中的北滩医院(Northern Beaches Hospital),当地独立屋中位房价直涨32.6%。北海滩各城区房价普遍上升了约22%。

 

 

▲悉尼塔俯瞰市区景色

| 住房新趋势:海滩房产受追捧

据Domain报道,不少悉尼房产中介表示,近期地区房市出现新趋势,越来越多的人选择了更放松的生活方式,开始倾向于住在离市中心较远但靠近沙滩及绿林的城市外围城区。

 

据当地房产中介称,随着工作时间愈加灵活及远程办公的发展,人们已不再介意牺牲通勤时间来换美景。如今悉尼越来越多的上班族倾向于灵活选择上班时间,因此北边的中央海岸(Central Coast)、南边的格兰布鲁克(Glenbrook)及西边的蓝山(Blue Mountains)等地都逐渐变成了许多悉尼白领的理想之地。人们选择更好的生活方式及在交通便利的地方居住已成为一种趋势。

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