2017中国高品质住宅产业发展高峰论坛在上海顺利召开

发布日期::2017-10-25

  20171019-20日,由比利时诺本集团主办的2017中国高品质住宅产业发展高峰论坛上海东锦江希尔顿逸酒店成功举办。本次论坛聚焦中国高品质住宅市场发展格局和未来方向,来自国内外高品质地产开发商建筑设计院,领先的设备技术供应商等百余位参会代表齐聚一堂,通过分享案例、交流心得等形式,各抒己见,共同探讨高品质住宅产业的投资发展机遇和挑战。

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本届论坛为行业内高层人士提供了思想交流的平台,不仅有企业领导人带来各自对高品质住宅行业的见解,更有咨询公司和优质解决方案供应商带来实际案例分享大家共同研究行业内关注的热点话题,同时也为寻求合作的企业搭建桥梁,实现互利共赢,共同促进高品质住宅产业发展。

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中国指数研究院上海分院副总经理张志杰带来了题为《全国及上海房地产市场形势总结及上海高端住宅市场分析展望》的开幕报告,通过一组组直观的数据为大家解读了当下全国及上海房地产发展形势。他指出,2017高端住宅成交结构再度升级,上海高价位楼盘门槛已突破1000万,而成交面积因受政策调控趋紧,供应大幅减少,成交整体呈现震荡下跌的趋势。预计未来高端住宅项目短期内入市困难,随着租赁市场推进力度的不断加大,拿地价格的不断推高,预计未来高端商品住宅用地将持续减少,中心地段越来越具有稀缺性,未来高端住宅市场郊区化、高端化、精品化将成为长期发展趋势。而从产品角度而言,房地产企业正在从产品制造向生活制造、梦想制造的城市运营商和服务商的角色转变,创新产品,引领新生活方式将成主流,同时智能科技、绿色建筑逐步将成为高端住宅标配。

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仲量联行上海资深董事周静为大家带来了题为《2017年上海高端住宅市场最新概览及展望》的主题演讲,从高端住宅市场动态,市场观察和未来市场展望三个角度和大家进行了分享。她指出,根据数据显示,紧缩政策及有限供应一定程度上影响了市场销量,第三季度上海高端住宅成交量为186套,环比下跌63%,同比下跌82%,不过由于开发商预期较好,本季度高端住宅价格保持基本稳定。预计高端住宅整体市场的成交量将在2017年处于低位,价格将趋于平稳。

住宅产品方面,未来建筑材料与材质会引入更多的环保节能概念,新兴高科技将引入居住空间,个人生活隐私安全保护也将更受重视。

政策方面,上海政府近期推出建设用地只租不售的住房用地新政,预期会给未来租赁市场带来变革。持续紧缩的政策可能将会给销量和新增供应量带来一定压力。然而低库存将使得开发商获得定价筹码,在未来一年售价不太可能出现下跌。 另一方面,稳定的租赁需求会导致租金的稳步增长。

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万晟的资深咨询经理关维就国际高端住宅设计趋势进行了演说他指出,未来市中心高昂的地价将催生出越来越多超高层纤细型塔楼设计,以最小的占地面积换取向上的最大利益,建筑立面也将为了达到景观最大化和极致私密而采用多变的设计同时,绿色建筑也将是未来建筑设计的一大方面。公共空间层面,将采用多元复合的形态,兼具运动设备、个性化社交场所、儿童主题、宠物主题等特色主题。

另外,智能化也是高端住宅设计趋势的一个必然方向,通过智能化为客户提供个性化服务,满足不同客户的需求。通过整合全屋的电子设备、音响、照明、新风、安防、网络等系统,实现不同场景营造,并由手机、电脑、面板控制,向语音控制等更为自然的人机交互模式方向发展,且以语音识别作为智能家居大入口,有望整合更多系统和资源,让生活更便利。

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第一天最精彩的环节是最后的小组讨论,主题为高品质住宅的可持续发展,由仲量联行的资深董事周静主持,一同参与的嘉宾包括:万晟资深咨询经理关维、华侨城置地上海有限公司设计经理超凡、中梁地产景观设计总监戴亮、威特奇集团大客户经理陈允景。面对高品质住宅的可持续发展问题,分别代表行业研究机构、地产开发商、景观设计、设备供应商的五位嘉宾从土地资源、建筑能耗和新型建材设备等方面进行了论述。超凡和戴亮先生分别以华侨城和万科的开发项目为例,对可持续发展进行了解读。在最后的总结中,周静指出,目前住宅可持续发展存在的挑战主要是国内施工、运营、管理方面的不足,对住宅可持续发展的评价应该体现在建筑使用寿命和住客居住体验方面考量

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第二天的会议中,来自同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司建筑设计四院副院长赵颖和大家解析了高端住宅的设计进阶之路她指出,与早期建筑设计方案相比,近年来的建筑规划设计更易突出性价比,且户型设计更实用更人性化,形象装饰也开始强调创新和质感,价值取向转变提升。赵颖以上海浦东前滩滨江住宅的设计实践作为案例,从立面设计到街区尺度,从BIM技术到预制装配式住宅,从毛细辐射空调到集成化部品,一一进行了详细的分析。她认为,未来国内高端住宅将出现更多销售和租赁之间的灵活转换,因此对住宅的品质和耐久性的要求将越来越高;另一方面,国内人工费价格将越来越高,工业化建造是一个必然的趋势,人工智能的引入将开启设计互联网+新时代。

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除上述嘉宾外,瑞安管理(上海)有限公司市及销售部总经理戴亚伦通过主题演讲《高端住宅的形成-从建造到定制》分享了瑞安房地产在太平桥项目三期的最后一批产品-翠湖天地嘉苑的成功案例

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华侨城(上海)置地有限公司设计管理部总监任涛和大家分享了华侨城苏河湾东区88号院住宅项目,从建筑设计的角度为大家进行了解读。

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国家住宅与居住环境工程技术研究中心副主任张磊带来了题为《中国健康住宅理论与实践》的主题演讲为大家解读了国家住宅工程中心发布的《健康住宅评价标准》。

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上海证大房地产有限公司副总裁朱晓和大家分享了九间堂豪宅项目

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中国建筑科学研究院绿色建筑研究中心副主任田慧峰发表演讲《高端住宅建设新风向-健康建筑认证》为大家解读了WELL健康建筑标准。

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远洋建筑设计院北京总部产品营造事业部精装专业总监杨蔚然先生分享了远洋W.E.R健康精装体系

此外万科上海、星河湾集团、宝龙地产、凯德中国、上海保利房地产开发有限公司、新城控股集团、葛洲坝唯逸(上海)房地产开发有限公司、仁恒置地、绿地集团、远洋建筑设计院北京总部、上海证大房地产有限公司、阳光壹佰置业集团有限公司、东原地产、大华地产、协信地产、通景地产、中梁地产集团、上海外高桥集团、上海大发房地产集团、光明房地产集团、金大元集团、豫商置业集团、上海龙盛置地有限公司、上海三湘印象股份有限公司、新加坡永泰亚洲、嘉华(中国)投资、中国指数研究院上海分院、仲量联行上海、同济大学建筑设计研究院等单位的领导和专家作为特邀嘉宾出席会议。为期两天的论坛在热烈的气氛中圆满结束。

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会议预告

1116-17 第二届中国剧院创新论坛 上海

127-8 第五届中国休闲旅游度假村产业发展高峰论坛  浙江宁波

 

关于诺本集团

诺本集团是国际领先的投资贸易促进机构,致力于发展欧美发达经济体和新兴发展经济体之间的国际投资和贸易,及各领域先进技术的交流。自1998年进入中国市场以来,在政府部门、科研院校、行业协会及世界500强企业的支持下,诺本每年成功在华举办40余次国际投资和贸易发展峰会,已              成为持续发展的中国市场和国际先进技术及优质资本之间合作沟通的有效桥梁,并成为中国地区最具规模和影响力的投资贸易促进机构之一。更多关于诺本集团的信息,敬请浏览

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